Avenidas porteñas: la vacancia comercial volvió a crecer en el bimestre y el alquiler de locales se disparó más del doble interanual

Vamos a los números: durante julio y agosto, la Cámara Argentina de Comercio y Servicios relevó 284 locales sin actividad comercial (es decir, cerrados, en venta o en alquiler) en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, según el informe que esa entidad elabora desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas. La cifra resulta 4% superior a la registrada en igual bimestre de 2025, aunque muestra una baja de 2,4% frente al período inmediato anterior, mayo y junio, cuando se habían contabilizado 291 establecimientos inactivos.

El comportamiento, sin embargo, dista de ser homogéneo cuando se desagrega por tipo de oferta. Los locales disponibles para alquiler se dispararon 120,4% en la comparación interanual (es decir, contra el mismo bimestre del año previo) y también avanzaron 6,9% frente a mayo y junio de este año. En sentido contrario, los puestos ofrecidos a la venta se desplomaron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y retrocedieron 8,7% en la medición intermensual.

Por avenida, el mapa es desparejo

El relevamiento distingue entre zonas con mejoras y zonas con deterioro. Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y ciertos tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, es decir que disminuyeron los espacios cerrados o vacantes respecto de la medición previa. En el otro extremo, Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida exhibieron incrementos. La heterogeneidad sugiere que la vacancia comercial (término con el que el sector define a los inmuebles sin actividad) responde más a dinámicas barriales que a un fenómeno uniforme en la ciudad.

En La Plata, en tanto, el cuadro difiere del porteño: los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables en la comparación interanual, pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto.

Consumo: la señal mixta de los supermercados y el contraste nacional

Los datos de vacancia conviven con un cuadro de consumo que muestra señales mixtas. El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba, es decir, el organismo oficial que mide la actividad económica porteña) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados de la Ciudad de Buenos Aires durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos cayeron 18,9%, mientras que los shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, los de peor desempeño fueron Alimentos y Bebidas y Almacén, en tanto que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos.

A nivel nacional, en cambio, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales (es decir, las variaciones que se repiten todos los años por motivos calendarios, como las fiestas o el inicio de clases). Aun así, la serie mantiene una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados. El promedio nacional, de este modo, supera al pulso que muestran los indicadores porteños relevados por el Idecba.

Qué puede pasar si cambia el marco regulatorio

El dato sobre la disparada de los alquileres reabre el debate sobre el marco normativo que rige los contratos comerciales. En la Ciudad de Buenos Aires rigen las normas generales de locaciones urbanas, sin un régimen específico para locales comerciales que contemple la dinámica del sector, a diferencia de lo que ocurre con los alquileres residenciales tras la derogación de la ley 27.737. Si el Congreso o la Legislatura porteña avanzaran con una nueva ley de alquileres comerciales —por ejemplo, con plazos mínimos más extensos, índices de actualización distintos al índice de precios al consumidor (IPC, es decir, la medición de inflación que publica el Indec) o topes a los ajustes—, el efecto más directo sería una recalibración de los precios de oferta: una mayor previsibilidad contractual tiende a reducir la prima de riesgo que los propietarios exigen y, en consecuencia, podría moderar la cantidad de locales ofrecidos en alquiler. Por el contrario, si el marco vigente se mantiene sin cambios, la presión sobre los valores de locación y la rotación de inquilinos probablemente se sostenga, con su correlato en la vacancia sobre las arterias comerciales.