Las expensas porteñas treparon a 379.774 pesos en septiembre y le ganaron por goleada a la inflación del mes

379.774 pesos. Ese es el número que define septiembre para los propietarios e inquilinos de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires: la expensa promedio de los consorcios porteños cerró el mes en ese valor, según un relevamiento sobre 17.000 edificios administrado por la plataforma ConsorcioAbierto. La cifra representa un salto de 17.615 pesos respecto de agosto, cuando la media había sido de 362.159 pesos, y le sacó más del doble de ventaja a la inflación general del país, que el INDEC midió en 1,9% para el mismo período.

El escenario muestra una paradoja que incomoda al bolsillo. En la foto mensual, las expensas porteñas corrieron muy por delante de los precios: 4,9% contra 1,9%. En la comparación interanual, en cambio, la relación se da vuelta: entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026 las expensas acumularon un alza del 28,6% (de 295.368 a 379.774 pesos), todavía por debajo del 33,4% que marcó el índice de precios en igual lapso.

En qué se van los pesos

El detalle del gasto desnuda la estructura del costo. Los sueldos del personal se llevan el 31% de cada boleta: de cada cien pesos de expensas, treinta y uno van al pago de salarios. Los gastos operativos y de mantenimiento absorben otro 28%, los servicios públicos un 16%, los administrativos, bancarios e impositivos un 13% y las obras o tareas extraordinarias cierran con el 10% restante.

• Sueldos del personal: 31% del total, el rubro más pesado.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, liderados por limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16% de la expensa promedio.
• Administrativos, bancarios e impositivos: 13%, con honorarios y seguros a la cabeza.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% del total.

Edificios chicos, factura más sensible

La composición cambia según el tamaño del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre la torta: al haber menos departamentos para repartir el costo, cada propietario absorbe una porción mayor del salario de porteros y ayudantes. En los consorcios de más de 200 unidades esa proporción cae y crecen los gastos operativos y de mantenimiento, mientras los administrativos se diluyen porque los costos fijos como honorarios y seguros se reparten entre más unidades funcionales.

La mora tampoco cede. El 15% de las unidades funcionales en la Ciudad registra deuda, una cifra que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante los casos difíciles, las administraciones suelen empezar con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la deuda se estira recurren a planes de pago antes de llevar la cuestión a la Justicia, explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

La provincia, otro ritmo

La diferencia con el conurbano es notable. En la provincia de Buenos Aires la expensa promedio de septiembre quedó en 184.214 pesos, con una suba mensual de apenas 0,9% y un incremento interanual de 28,3%. En Córdoba el promedio se ubica en 152.1, una cifra que dejó dos de medio como referencia para las ciudades del interior que también debaten cómo contener un gasto que ningún gobierno, ni porteño ni nacional, logró domar en los últimos años.

El cuadro de fondo es conocido y se repite elección tras elección: promesas de bajar el costo de vivir en la ciudad, anuncios de topes salariales para encargados y ordenanzas que regulan la actividad, y la misma respuesta de los consorcios, que mes a mes ven cómo la expensa crece más rápido que el salario. Entre 295.368 y 379.774 pesos en doce meses, con sueldos explicando un tercio del gasto y un 15% de los departamentos en mora, la pregunta que queda flotando es cuánto más puede estirarse una boleta antes de que el sistema mismo de los consorcios deje de funcionar. ¿Está Buenos Aires dispuesta a discutir de una vez el peso de los sueldos y los servicios en las expensas o seguirá mirando hacia otro lado mientras la factura sigue subiendo?