Créditos al 6,5%: la oferta del Ciudad que empuja al mercado hipotecario a reinventarse en plena caída

Los 6,5 puntos de tasa fija preferencial que desde esta semana ofrece el Banco Ciudad para créditos hipotecarios destinados a primera vivienda reconfiguran el menú de opciones en un mercado que viene de arrastre: en julio se escrituraron 6.051 operaciones en la Ciudad de Buenos Aires, un 9% menos que en el mismo mes de 2025, y el segmento de préstamos con garantía real acumula una caída interanual del 47% en los primeros siete meses del año. La entidad financiera más chica del sistema público porteño sale a pelear con la tasa más baja del mercado, en un intento por recuperar terreno perdido frente a la banca privada.

La cifra de referencia que hoy mira cualquier potencial tomador es la de los $658.000. Ese es el valor de la cuota inicial que arroja un préstamo en UVAs de $100 millones a 25 años con la nueva tasa, según los números difundidos por el banco. Para acceder, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000, considerando que el monto del crédito no puede superar el 25% del sueldo. Quienes no lleguen solos a ese umbral pueden sumar un garante codeudor, una herramienta que la propia entidad promociona como vía para ampliar la base de candidatos.

Quiénes pueden tomarlo y cómo se inicia el trámite

• Empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo en el Banco Ciudad o con disposición de trasladar la acreditación de haberes.
• Monotributistas, con la constancia de inscripción y los pagos al día.
• Trabajadores autónomos, con la documentación respaldatoria de su actividad.
• El primer paso se da por Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp al 11-5150-5050.
• También se puede iniciar la gestión en cualquiera de las sucursales de la Ciudad o en la página web de la entidad.

El recorte de la tasa llega en un contexto donde los precios siguen subiendo, aunque a menor velocidad. Según el relevamiento de Zonaprop, el metro cuadrado en la Ciudad cerró agosto en USD 2.476, con un alza mensual de 0,2% y una suba acumulada de 1,1% en lo que va del año. En moneda local, los valores promedio por operación crecieron 20,2% y, en dólares, 1,8%. Los números dibujan un mercado que no se desploma, pero que tampoco encuentra el piso: hay más dinero por escritura, pero menos transacciones y, sobre todo, muchos menos créditos.

El mapa de los barrios: dónde se puede pagar menos por metro cuadrado

La brecha entre barrios sigue siendo enorme. Puerto Madero sigue marcando el techo con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399). En el extremo opuesto, Lugano registra el valor más bajo del mercado, con USD 1.056 por metro cuadrado, seguida por Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583). Para una familia tipo, un departamento de tres ambientes en Palermo cuesta en promedio USD 180.264, mientras que el mismo tipo de unidad en Lugano se consigue por una fracción de ese monto.

En el Gobierno porteño ya pasaron por esta película en más de una gestión: lanzar líneas baratas para mover el amperímetro del crédito hipotecario y terminar viendo cómo la brecha entre los precios y los salarios vuelve a licuar el esfuerzo. La pregunta es si esta vez, con la tasa más baja del mercado y una caída acumulada del 47% en las escrituras hipotecarias, el Banco Ciudad logrará torcerle el brazo a un mercado que parece haber aprendido, a fuerza de golpes, que firmar un crédito a 25 años en pesos ajustables nunca es gratis. ¿O será que Buenos Aires, otra vez, mirará la oportunidad pasar de largo?