El sueño de la casa propia en Zapala: 531 lotes en juego y un registro que ya tiene fecha de cierre

Acá en la isla, mientras la mañana se estira sobre el Acceso Fortabat, las máquinas ya marcan el ritmo de un sueño que para muchos zapalinos todavía no tiene dirección ni número de manzana: el del primer techo propio. Estoy parada a metros del monumento al Soldado de Malvinas, viendo cómo se abren las calles de lo que será el loteo Malvinas Argentinas, un desarrollo de 531 terrenos que el intendente Carlos Koopmann anunció como la apuesta habitacional más ambiciosa de los últimos años en esta ciudad neuquina. Y la pregunta que resuena entre los vecinos es directa: ¿cómo hago para entrar en el sorteo?

Cómo será el reparto de los lotes

De los 531 terrenos previstos, 486 se destinarán a la construcción de viviendas familiares y 45 quedarán reservados para locales comerciales, según confirmó el intendente. En el predio ya comenzaron las tareas de preparación del suelo y apertura de calles, una señal de que el proyecto avanza en paralelo con el debate legislativo que se viene en el Concejo Deliberante, donde el Ejecutivo enviará la ordenanza para su análisis y aprobación.

Porque acá en la isla no se entrega un papel y listo: cada paso tiene condiciones. La primera gran llave es la fecha de inscripción en el registro de aspirantes a lotes municipales. Quienes se hayan anotado hasta el 31 de diciembre de 2022 podrán participar de la etapa inicial del sorteo. Después, si quedan terrenos disponibles, se abrirá el juego al resto de los inscriptos. La regla, simple en apariencia, ya dejó afuera a quienes llegaron más tarde con la misma ilusión.

• Anticipo: 30% del valor del terreno al momento de la adjudicación.
• Financiación: hasta 24 cuotas como máximo.
• Cuotas: no podrán superar el 30% de los ingresos del grupo familiar.
• Residencia exigida: dos años en Zapala para argentinos nativos; cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva para naturalizados; diez años de residencia para extranjeros.
• Precio final: se definirá en la norma de adjudicación que apruebe el Concejo Deliberante.

El esquema de cuotas atadas al salario suena razonable en el papel, pero en la práctica depende de un dato que cada familia conoce bien: cuánto le entra realmente por mes. Jorge, vecino del barrio centro que se acercó hasta el predio para ver las máquinas, me lo resumió con una frase que se repite en estas latitudes: "Con lo que cobra uno hoy, pagar un lote parece imposible, pero si te lo dividen en dos años y no te comen el sueldo, capaz te animás". Esa es justamente la lógica que plantea el municipio: que la cuota no supere el tercio de los ingresos.

“La prioridad la tienen los vecinos que se inscribieron en el registro hasta el 31 de diciembre de 2022. Si quedan lotes disponibles, después abrir el sorteo al resto de los anotados.”Carlos Koopmann, intendente de Zapala

Quiénes quedan afuera del sorteo

El proyecto también dibuja un listado de exclusiones que, en muchos casos, replica criterios que ya se aplican en otros planes habitacionales de la provincia. No podrán participar quienes tengan en Neuquén otro terreno o inmueble destinado a vivienda, ni quienes sean adjudicatarios de una vivienda de algún plan, ya ocupada o próxima a ocuparse, incluso sin tener todavía el título de propiedad. La norma apunta a que el beneficio llegue a familias que todavía no accedieron a una solución habitacional.

También quedarán afuera quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años, una cláusula pensada para evitar reventas o acumulaciones. Y hay dos filtros sensibles que el proyecto incorpora como condición excluyente: no figurar en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios ni en el Registro Provincial de Violencia Familiar y de Género. Para los vecinos que siguen de cerca cada anuncio, esa combinación de requisitos marca un piso y un techo al mismo tiempo: deja afuera a quienes ya tienen una chance resuelta y, a la vez, pone un freno formal a situaciones que la sociedad viene reclamando que se tengan en cuenta.

En cuanto a la infraestructura, Koopmann explicó que el municipio y la provincia financiarán en forma conjunta las obras de agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura de los lotes. Los sorteos serán públicos, contarán con la intervención de un escribano y se irán haciendo por sectores a medida que avancen los servicios. Es una forma de ordenar el barrio a medida que crece y de evitar el clásico cuadro de familias instaladas enmedio del barro, sin luz ni agua, mientras la traza urbana se completa de a poco.

Ahora, la pelota está en el Concejo Deliberante. Los ediles deberán analizar los requisitos, discutir el precio de los lotes —que todavía no está fijado— y darle forma definitiva a la ordenanza. Recién después de esa aprobación, el municipio podrá poner fecha al primer sorteo del loteo Malvinas Argentinas. Mientras tanto, nosotros seguimos mirando las máquinas sobre el Acceso Fortabat, con la expectativa de toda una ciudad que lleva años esperando su lugar. Porque de eso se trata acá en la isla: de que el registro, los papeles y las cuotas finalmente se conviertan en una dirección con timbre y un techo propio, y no en otra promesa que se pierde entre expedientes.