La distancia entre el sueldo y el ladrillo: cuántos salarios hacen falta para costear un metro cuadrado de obra

Vamos a los números. Construir un metro cuadrado en la provincia de Buenos Aires cuesta hoy 1,41 veces el sueldo neto mensual de un trabajador registrado. La cifra surge de cruzar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE, es decir, el promedio de los salarios formales del sistema previsional) de junio con el valor de obra que publica todos los meses la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). En la práctica, un asalariado medio debería destinar algo más de un salario entero a un solo metro cuadrado edificado para cubrir ese costo sin resignar un solo peso de su ingreso.

El cruce de junio

En el sexto mes del año, el RIPTE bruto se ubicó en 1.915.878 pesos y el RIPTE neto, una vez descontados los aportes jubilatorios y la obra social, alcanzó 1.590.179 pesos. A su vez, el metro cuadrado calculado por Apymeco trepó hasta 2.254.981 pesos, lo que equivale a unos 1.503,32 dólares al tipo de cambio paralelo de junio. Para costear ese metro sin un solo gasto adicional, entonces, hace falta el salario completo más un 41 por ciento extra.

Comparación contra el promedio nacional y contra el año previo

La foto de junio muestra, frente a igual mes de 2024, un encarecimiento del metro cuadrado en pesos del orden del 30 por ciento, en tanto que el RIPTE neto avanzó cerca de 50 por ciento en el mismo período. En dólares, mientras tanto, el valor del metro cuadrado retrocedió aproximadamente 30 por ciento, dado que el tipo de cambio acumuló una suba mayor que la cotización en pesos de la construcción. Frente al promedio nacional del primer semestre, el indicador bonaerense se mantiene alineado con las mediciones de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), que también registró una moderación del costo en dólares respecto del año anterior.

Cómo se llegó hasta acá

La relación no siempre fue tan desfavorable ni tan favorable. En junio de 2021, con un sueldo neto cercano a 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 salarios. Entre ese año y noviembre de 2023 la brecha se amplió hasta 1,99, ya que el costo de la construcción creció más rápido que los ingresos. Desde entonces la tendencia se revirtió: los salarios formales ganaron terreno frente al valor de obra y la relación cayó aproximadamente 29 por ciento, hasta el 1,41 actual.

• Junio de 2021: 1,56 sueldos por metro cuadrado.
• Noviembre de 2023: pico de 1,99 sueldos por metro cuadrado.
• Junio de 2024: la relación perfora la barrera de los dos sueldos.
• Junio de 2025: 1,41 sueldos, mínimo de los últimos cinco años.

El crédito hipotecario UVA como llave

En términos prácticos, la mejora registrada no alcanza para cerrar la ecuación por sí sola, motivo por el cual el crédito hipotecario UVA (es decir, la Unidad de Valor Adquisitivo, que se actualiza por inflación) continúa siendo la herramienta más utilizada para financiar la diferencia. De acuerdo con una simulación que difundió el Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos a una tasa UVA más 7 por ciento nominal anual, con un plazo de 25 años, arrancaría con una cuota inicial aproximada de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del RIPTE neto promedio vigente.

Si el Congreso avanza con una nueva Ley de Acceso a la Vivienda que impulse la exención del impuesto a los débitos y créditos bancarios (el llamado impuesto al cheque) sobre las cuotas hipotecarias o que amplíe los topes bonificados del Fondo Compensador, la cuota inicial del crédito UVA podría reducirse entre 10 y 20 por ciento, según estimaciones privadas, y acercar la cuota promedio al 40 por ciento del RIPTE neto en lugar del 54 por ciento actual. A la inversa, si la inflación interanual se acelera por encima del 30 por ciento y el RIPTE queda rezagado, la relación sueldo-metro cuadrado volvería a ensancharse, dado que el costo de obra en pesos suele acompañar al índice de Precios al Consumidor (IPC) con pocos meses de demora.