Construir 70 metros cuadrados en Argentina exige casi una década de ahorro si se juntan 1.500.000 pesos por mes

Vamos a los números. Construir una vivienda de 70 metros cuadrados en Argentina exige hoy, según el índice de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), unos 160.031.900 pesos, tomando como referencia el valor integral de 2.286.170 pesos por metro cuadrado informado para julio de 2026. Esa cifra contempla materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales, y resulta sensiblemente más alta que la que difunde el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, que para el mismo mes publicó un promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado, casi 700.000 pesos por debajo.

Comparado con el mismo mes del año anterior, el indicador porteño no puede cotejarse de manera directa porque el material de base no incorpora la serie de julio de 2025, pero sí permite contrastar contra enero de 2026, cuando el promedio se ubicaba en 1.376.688 pesos por metro cuadrado. La diferencia de 208.152 pesos implica una suba cercana al 15% en siete meses, y el avance se concentró en los segmentos intermedio y alto del rango relevado por la Ciudad: la vivienda multivivienda sencilla pasó de 1.546.161 pesos, la confortable trepó a 1.845.223 pesos y la suntuosa se ubicó en 1.660.650 pesos por metro cuadrado.

Qué incluye cada índice y por qué difieren

• Índice de la Ciudad de Buenos Aires: releva el costo de ejecución de la obra sin honorarios profesionales, permisos, conexiones de servicios ni gastos generales, por lo que arroja un promedio menor.
• Índice APYMECO de la provincia de Buenos Aires: suma materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas, y por eso llega a 2.286.170 pesos por metro cuadrado, un 44% por encima del porteño.
• Subas de julio dentro del indicador integral: mano de obra 2,10%, materiales 1,16% y provisión de terceros 0,74%, con alzas marcadas en griferías (19,17%), artefactos sanitarios (11,25%) y hormigón elaborado (2,96%), y bajas en cemento (8,34%) y hierro redondo (7,66%).
• Ladrillos huecos: no registraron variación en julio, mientras que el cemento y el hierro aportaron el mayor contrapeso dentro de la canasta.
• Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, lo que confirma que la suba en pesos responde principalmente al movimiento del tipo de cambio.

Con esos valores sobre la mesa, la cuenta del ahorro se vuelve el verdadero cuello de botella para las familias. El desarrollador Juan Manuel Tapiola, director ejecutivo de Spazios, propuso un ejercicio simple para dimensionar el esfuerzo: dividir el ingreso mensual por 2.300.000 pesos, que es el costo aproximado al que se construye hoy una casa en Argentina, para obtener cuántos metros cuadrados se pueden pagar con ese sueldo. Aplicado a un ingreso de 1.500.000 pesos mensuales, el resultado arroja aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes, es decir, unos 107 meses para completar los 70 metros cuadrados de una vivienda familiar tipo, un periodo equivalente a casi nueve años destinando íntegramente ese monto al ahorro previo a la obra.

El dato se entiende mejor cuando se lo compara con el promedio nacional de ingresos. Según la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC, el ingreso medio del primer trimestre de 2026 se ubica cerca de los 1.100.000 pesos, por debajo del umbral de 1.500.000 pesos que utiliza el ejercicio, lo que vuelve aún más restrictivo el acceso a la construcción formal para los hogares de clase media. Frente a esa referencia, el ritmo de ahorro necesario supera la capacidad de ahorro efectiva de buena parte de los asalariados registrados, y deja en evidencia que la brecha entre salario y costo de obra se amplió en línea con la aceleración del índice integral.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El precio del metro cuadrado, como advierte el propio relevamiento, no cuenta toda la historia. Una familia que decide construir debe sumar a esos valores el proyecto y la dirección de obra (esto es, los honorarios del arquitecto que diseña y del ingeniero que dirige la ejecución), los permisos municipales, las conexiones de agua, cloacas, gas y electricidad, los estudios de suelo, los seguros de construcción y los impuestos asociados al permiso de obra. Cuando se incorporan todos esos rubros, el desembolso inicial suele incrementarse entre un 15% y un 25% respecto del costo de ejecución, con lo cual los nueve años calculados sobre el índice APYMECO se transforman, en la práctica, en un horizonte todavía más largo.

Qué pasa si la ley cambia

El material de base no precisa qué normativa específica está en discusión, pero el escenario que debe tenerse en cuenta es el de una eventual reforma del régimen industrial o de la política de insumos para la construcción, que podría modificar el peso relativo de los componentes del índice. Si se reduce la carga impositiva sobre los materiales o se ajustan las retenciones a insumos como el cemento y el hierro, el componente materiales podría moderarse y arrastrar a la baja el valor integral, acortando el plazo de ahorro. En sentido contrario, si se modifican los aportes patronales sobre la mano de obra o se actualizan los convenios del sector, el costo laboral podría ganar participación dentro del índice y prolongar el periodo necesario para juntar los 160 millones de pesos que hoy exige levantar una vivienda familiar de 70 metros cuadrados en la Argentina.